Contact

Uw patrimoniumvennootschap verkopen

Overweegt u de verkoop van uw patrimoniumvennootschap? Hieronder krijgt u een heldere, praktische uitleg over wat zo’n vennootschap precies is, hoe een verkoop via aandelen werkt, welke valkuilen u best vermijdt en wat een ervaren dealpartner voor u kan betekenen. Dit is algemene informatie en geen advies op maat.

Inhoud

Snel weten welke structuur het voordeligst is?

Vraag een verkennende call

Wat is een patrimoniumvennootschap?

Een patrimoniumvennootschap is een vennootschap die hoofdzakelijk onroerend goed (gebouwen, gronden) aanhoudt en beheert. Vaak gaat het om verhuurd vastgoed, familie-eigendom of een mix van panden en liquide middelen. De vennootschap heeft zelf de contracten, vergunningen en verplichtingen (bv. huurovereenkomsten, nutsvoorzieningen, verzekeringen) in portefeuille.

Bij verkoop heeft u in essentie twee paden: aandelen verkopen (de koper neemt de vennootschap over met al haar activa en passiva) of het vastgoed zelf verkopen en de vennootschap nadien behouden of stopzetten. Welke route het best is, hangt af van fiscale impact, timing en de wensen van koper en verkoper.

Verkoop via aandelen: hoe werkt dat?

  • Structuur: u verkoopt (een deel van) de aandelen aan de koper. De transactie wordt vastgelegd in een Share Purchase Agreement (SPA) met afspraken over prijsmechaniek (locked box of closing accounts), garanties en voorwaarden.
  • Prijs: de waarde van het vastgoed (en overige activa) minus nettoverschulding en correcties voor normaal werkkapitaal resulteert in de equity value (aandelenprijs). Latente belastingen worden hierin verrekend.
  • Efficiëntie: voor kopers is dit vaak aantrekkelijk omdat op het onderliggende vastgoed geen registratierechten verschuldigd zijn. Daardoor is de biedbereidheid soms hoger.
  • Documenten: dataroom met jaarrekeningen, huurcontracten, vergunningen, EPC/milieu-informatie, statuten en aandeelhoudersregister; aangevuld met een vendor due diligence voor snelheid en zekerheid.

Tip: leg vooraf vast wat tot nettoverschulding en werkkapitaal wordt gerekend — dat voorkomt discussies aan de closingtafel.

Veelgemaakte fouten vermijden

  • Te late voorbereiding — onvolledige dataroom of onduidelijke cijfers kosten tijd en prijs.
  • Geen duidelijke SPA-garanties — te vage reps & warranties, geen cap/basket of onduidelijke termijnen vergroten risico’s.
  • Onvoldoende fiscale simulatie — het verschil tussen aandeelverkoop en activa-verkoop kan tienduizenden euro’s schelen.
  • Timing onderschatten — hou rekening met de beschikbaarheid van attesten/rapporten en DD-rondes van kopers.

De rol van Patrides

  • Structuuradvies — keuze tussen aandelenverkoop of activa-verkoop, met netto-opbrengst per scenario.
  • Vendor due diligence & dataroom — sneller proces en minder verrassingen tijdens DD van de koper.
  • SPA-onderhandeling — heldere garanties, cap/basket, escrow/holdback en non-compete/clausules.
  • Kopersnetwerk — toegang tot investeerders en family offices actief in Belgische vastgoeddeals.
Bespreek uw verkoop

Disclaimer: dit is algemene informatie over verkopen van vennootschappen in België en vervangt geen fiscaal of juridisch advies. Stem altijd af met uw notaris en fiscalist.