Vendre son entreprise patrimoniale

Vous envisagez de vendre votre société de patrimoine? Vous trouverez ci-dessous une explication claire et pratique de ce qu'est exactement une telle entreprise, de la manière dont elle peut être utilisée et de la manière dont elle peut être utilisée. vente par l'intermédiaire d'actions œuvres, qui pièges Il est préférable d'éviter et d'éviter ce qu'un partenaire expérimenté en matière de transactions peut faire pour vous. Il s'agit d'informations générales et non de conseils personnalisés.

Qu'est-ce qu'une société de patrimoine ?

Une société de patrimoine est une société qui, principalement immobilier (bâtiments, terrains) détenus et gérés. Il s'agit souvent de biens loués, de propriétés familiales ou d'un mélange de biens et de liquidités. L'entreprise a toi-même les contrats, permis et obligations du portefeuille (par exemple les baux, les services publics, les assurances).

Lorsque vous vendez, vous avez essentiellement deux possibilités : vendre des actions (l'acheteur acquiert l'entreprise avec tous ses actifs et passifs) ou vendre le bien lui-même et conserver ou cesser l'activité de l'entreprise par la suite. La meilleure solution dépend de l'impact fiscal, du calendrier et des souhaits de l'acheteur et du vendeur.

La vente par actions : comment ça marche ?

• StructureVous vendez (une partie) des actions à l'acheteur. La transaction est enregistrée dans un Accord d'achat d'actions (SPA) avec des accords sur le mécanisme de tarification (boîte fermée ou comptes de clôture), les garanties et les conditions.
• PrixValeur de la propriété (et des autres actifs) moins la valeur de la propriété (et des autres actifs) netoverschulding et des corrections pour fonds de roulement normal résultats dans les valeur des fonds propres (cours de l'action). Impôts différés sont prises en compte dans le présent document.
• EfficacitéPour les acheteurs, cette solution est souvent attrayante car aucun droit d'enregistrement n'est dû sur le bien immobilier sous-jacent. Par conséquent, le offre volonté parfois plus élevés.
• DocumentsLe site web de la Commission européenne est une salle de données contenant les comptes annuels, les baux, les permis, les informations EPC/environnementales, les statuts et le registre des actionnaires ; il est complété par un site web de la Commission européenne qui contient des informations sur les activités de la Commission européenne. diligence raisonnable des vendeurs pour plus de rapidité et de sécurité.

Éviter les erreurs courantes

• Préparation tardive - une salle de données incomplète ou des chiffres peu clairs coûtent du temps et de l'argent.
• Pas de garanties claires en matière de SPA - des représentants et des garanties trop vagues, l'absence de plafond/panier ou des termes peu clairs augmentent les risques.
• Simulation fiscale insuffisante - la différence entre les ventes d'actions et les ventes d'actifs peut permettre d'économiser des dizaines de milliers d'euros.
• Sous-estimation du timing - tenir compte de la disponibilité des certificats/rapports et des séries de DD des acheteurs.

Le rôle des patrides

• Conseils sur la structure - Choix entre la vente d'actions ou la vente d'actifs, avec le produit net par scénario.
• Diligence raisonnable des fournisseurs et salle de données - Un processus plus rapide et moins de surprises lors du DD de l'acheteur.
• Négociation de l'ASP - garanties claires, cap/basket, escrow/holdback et non-concurrence/clauses.
• Réseau cuivre - l'accès aux investisseurs et aux family offices actifs dans les transactions immobilières en Belgique.

Avertissement : il s'agit d'informations générales sur les ventes d'entreprises en Belgique, qui ne remplacent pas les conseils fiscaux ou juridiques. Consultez toujours votre notaire et votre conseiller fiscal.