\n
\n<\/p>\n
<\/p>\n
TL;DR<\/strong> \u2014 Een immovennootschap<\/em> (ook: patrimoniumvennootschap of vastgoedvennootschap) verkoopt u doorgaans via een aandelenverkoop (share deal)<\/em> in plaats van een activa-verkoop (asset deal)<\/em>. Dat is vaak fiscaal en praktisch interessanter, maar vereist een degelijke voorbereiding: waardering, due diligence, correcte contracten en heldere afspraken. Hieronder vindt u een stap-voor-stap gids, veelgemaakte fouten en een uitgebreide FAQ, met links naar offici\u00eble Belgische bronnen.<\/p>\n Een immovennootschap is geen aparte rechtsvorm, maar een vennootschap die hoofdzakelijk onroerende goederen (vastgoed) en eventueel roerende activa (b.v. cash, beleggingen) bezit en beheert. Vaak gaat het om familiale structuren die bescherming, overzicht en fiscale optimalisatie<\/strong> nastreven. De vennootschap is eigenaar van de panden; u (of uw familie) bent eigenaar van de aandelen<\/em> van de vennootschap.<\/p>\n Offici\u00eble ori\u00ebntatie:<\/em> FOD Financi\u00ebn<\/a> \u00b7 VLAIO<\/a> \u00b7 FOD Economie<\/a> \u00b7 Notaris.be<\/a><\/p>\n Check altijd de meest recente wetgeving:<\/em> FOD Financi\u00ebn<\/a>.<\/p>\n Handige offici\u00eble referenties:<\/em> Notaris.be<\/a> \u00b7 VLAIO \u2013 Overnames & opvolging<\/a> \u00b7 FOD Financi\u00ebn<\/a><\/p>\n Niet verplicht. Juridisch kan het met SPA + inschrijving in het aandelenregister. In de praktijk geeft een notaris\/advocaat extra zekerheid. Zie Notaris.be<\/a>.<\/p>\n Neen, registratierechten slaan op vastgoedoverdracht (asset deal). Bij aandelenoverdracht worden normaal geen registratierechten geheven. Raadpleeg FOD Financi\u00ebn<\/a> voor actuele regels.<\/p>\n Controleer de actuele regelgeving<\/strong> bij FOD Financi\u00ebn<\/a>. Regels voor meerwaarden op aandelen kunnen wijzigen; timing en profiel (priv\u00e9\/vennootschap) zijn bepalend.<\/p>\n Ja. De vennootschap blijft dezelfde rechtspersoon, dus contracten lopen door (tenzij change-of-control of herfinanciering vereist is).<\/p>\n Formeel niet (Vlaanderen), maar kopers vragen ze doorgaans toch. Proactief aanleveren verhoogt vertrouwen. Info: OVAM<\/a>.<\/p>\n Marktwaarde vastgoed + andere activa + cash \u2013 schulden \u2013 latente belastingen. Laat een schatting en fiscale berekening maken (accountant).<\/p>\n Gemiddeld 3\u20136 maanden, afhankelijk van complexiteit, financiering en voorbereiding.<\/p>\n Overweegt u de verkoop van uw patrimoniumvennootschap en wilt u de beste deal<\/strong> met minimaal risico<\/strong>? Neem contact op met uw notaris\/advocaat en fiscalist voor een voorbespreking op maat<\/strong>. Wilt u begeleiding bij waardering, dataroom en deal-co\u00f6rdinatie, plan dan een vrijblijvende kennismaking<\/a>.<\/p>\n Offici\u00eble Belgische bronnen:<\/em> <\/p>\n
\nWat is een immovennootschap (patrimoniumvennootschap)?<\/h2>\n
\n
\nBelangrijke overwegingen bij de verkoop<\/h2>\n
Juridisch<\/h3>\n
\n
Fiscaal<\/h3>\n
\n
\n
Boekhoudkundig<\/h3>\n
\n
\nStappenplan: patrimoniumvennootschap verkopen<\/h2>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n8 praktische tips voor een vlotte verkoop<\/h2>\n
\n
\nFAQ: veelgestelde vragen over immovennootschap & verkoop<\/h2>\n
Heb ik een notaris nodig bij een aandelenverkoop?<\/h3>\n
Betaalt de koper registratierechten bij een share deal?<\/h3>\n
Hoe zit het met meerwaardebelasting voor mij als particulier?<\/h3>\n
Blijven leningen en huurcontracten lopen na de verkoop?<\/h3>\n
Zijn bodem- of asbestattesten verplicht bij aandelenverkoop?<\/h3>\n
Hoe bepaal ik de prijs van mijn aandelen?<\/h3>\n
Hoelang duurt het traject?<\/h3>\n
\nHulp nodig bij de verkoop?<\/h2>\n
\nFOD Financi\u00ebn<\/a> \u00b7
\nVLAIO<\/a> \u00b7
\nFOD Economie<\/a> \u00b7
\nNotaris.be<\/a> \u00b7
\nKBO Public Search<\/a> \u00b7
\nUBO-register<\/a> \u00b7
\nOVAM (bodem & asbest)<\/a><\/p>\n
\n